为深入贯彻落实市委市政府全面对标深圳规则规制改革的决策部署，作为赣州市房地产业协会20周年系列活动的深化实践，为“好房子”建设分享会落地见效，推动赣州房地产住宅品质升级，5月8日-9日，赣州市房地产业协会邀请赣州各县（市、区）行业主管部门负责人、全市房地产开发企业代表，分两批次到章贡区国锐·三江匯、中海·天樾、南康佳新·滨江云宸、滨江院子等项目开展实地考察学习；并通过“实地观摩+经验共享”模式，开展座谈交流，探讨赣州“好房子”建设。我代表石城城投集团城发公司有幸参加了此次学习，收获颇多。
在章贡区国锐·三江匯项目，国锐集团副总裁、西河建设董事长李晓霞现场讲解水西片区的规划发展与城市设计，借势三江交汇生态资源，打造城市新地标——三江匯。考察团参观赣州样板房并体验六恒科技系统（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智），感受赣州人居生活新方式；参观客+village——江西首个滨水POD综合体，重现清明上河图式生活场景。
三江匯项目建设前也存在征拆难点：三江口片区,位于章江、贡江和赣江三江交汇处,主要包括水东组团和水西组团两大板块，水西组团包括水西村、水西社区等六个村(社区)。城乡结合部的农村面貌存在“五多一少四最”特点:五多即人多、房多、塘多、庙多、坟多,一少即地少, 四最即人员结构最复杂、人居生活环境最差基础设施条件最薄弱、距离城区却最近等特征。常有人戏称,河对岸是欧洲,水西岸线是非洲,城乡差别巨大,当地群众反映强烈,被列为省委巡视反馈整改问题。近三十年来,历届区委、区政府曾多次启动这一片区开发建设，均因种种原因未能成功。2021年,市第六次党代会作出高标准建设三江口片区的重大部署。市领导高位推动，忠琼书记多次实地调研,克坚市长亲任总指挥,多仙主任全程指导,阳山市长多次专题实地调度、协调,区委区政府下定决心,攻克艰难,五措并举促征拆，一举突破了多年想解决但未解决的这一突出问题：一是党建带动。党员、公职人员、协会骨干引领带动拆迁,进而形成了党群共同参与配合征拆的浓厚氛围。二是机制搅动。项目部运用集中抽取选房序号、公证丈量、设置时限进度奖、提供坟墓搬迁采购服务、全程公示征拆信息等,真正做到阳光拆迁、和谐拆迁、公平拆迁、依法拆迁。三是服务联动。聘请法律顾问、引进“老师傅”调解员团队协助定分止争,化解家庭纠纷帮助有租房困难的老年人户、残疾人户解决过渡住房:为人在外地的迁坟户提供“一站式”坟墓迁葬服务等。同时利用春节、端午、中秋、重阳等传统节日对拆迁困难家庭进行走访慰问。四是政策推动。制定出台配套政策并及时予以兑现,解决了拆迁群众后顾之忧。比如建立拆迁户子女转学优先安排制度,为312名学龄儿童解决了搬迁后就学问题:及时为683名被征地农民办理失地农民证,其中即申即享失地农民养老保险人数近100人。五是规划促动。在规划修编中,注重人与自然和谐共处,立足“客家特色+宋城文化+现代业务”理念,着重保留山水文化记忆,留住美丽乡愁。同步启动返迁安置房、主要干道、核心商圈、滨江公园等重要节点建设,以实实在在的建设形象进度促进农户参与支持拆迁工作。片区建设开始以来，共计投入资金14.2亿元,拆除房屋53.14万平方米,征收土地2547余亩,迁移坟墓5080多穴，收储土地1598.33亩。以上做法值得我们参考借鉴。
作为赣州中心城区首个新规落地项目，在章贡区中海·天樾，考察团重点了解超高利用率的新规改善洋房产品——户户南北通透，独梯入户，使用率近100%。考察团通过参观约3000㎡会所庭院及超级泛会所空间、全龄段主题园林、样板房，直观感受项目“孤品级”地段价值与产品力，体验赣州城芯低密奢居的标杆之作。
在南康佳新·滨江云宸、滨江院子项目，从规划布局、景观营造到产品细节，佳兴集团总裁刘翔为考察团层层解构。考察团通过现场观摩新颖的建筑外观设计和园林设计、动线体验，领略获业主超高好评率验证的好房子、好产品的魅力，切身感受精细化设计带来的居住温度，实现产品力与市场口碑双赢。
在专题座谈会上，佳兴集团总裁刘翔以《解码佳新的好房子》为主题，系统阐述了企业的核心理念与实践路径。作为深耕房地产行业27年的长期主义者，提出以“精品战略+区域深耕”双核驱动，通过透明建造体系和全龄化社区场景设计，打造以客户需求为导向的“好房子”产品，并且佳兴集团的“保交房”率达到了98%，得到了房地产市场的一致好评。
南康区住房和城乡建设局党组书记、局长以恒大地产爆雷一案为例，强调了房地产监管账户的重要性，要求确保购房者的资金在过户前得到安全保管，防止开发商拖欠工程款或携款跑路。同时，房地产监管账户也保障了卖方的权益，确保在交易完成后能够及时收到款项，资金安全性与房子的保交期，对减少信访和社会矛盾至关重要。与会代表们就如何推动“好房子”建设展开开放性探讨，从行业标准优化、技术创新应用、居住需求升级等维度提出建议，强调需凝聚多方共识，关注市场
变化与居民生活品质提升的协同发展，为行业升级提供多维思路。
赣州市房地产业协会胡南生总结，此次活动是协会践行“政府助手、行业推手、企业帮手”职能的重要实践。通过此次深度考察，赣州市房地产行业进一步凝聚了“好房子”建设共识，协会的桥梁纽带作用得到充分彰显。未来，在政策与市场的双轮驱动下，将持续开展系列活动，建立长效交流机制，推动“好房子”建设从单点突破迈向系统创新，为城市高质量发展注入强劲动能。
初 审（校）：郑从根
复 审（校）：黄文敏
终 审（校）：温春红
